住宅の購入・買い換えをする時
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koukoku住宅を購入するという場合、現状に応じて２通りのパターンに分けることができると思います。
まず、現在の住居が自分の持ち物でない場合、つまり、賃貸の住宅に住んでいたり、親の家に同居していたのが独立することになった、別居することになった、というような場合ですね。この場合は、賃貸住宅や、家族所有の家から、自己所有の家になるわけですから、住処をかわるということにあたって、特に問題が発生することは少ないです。住宅の完成予定に合わせて賃貸契約を解約するなりしておけばいいでしょう。
住宅の買い換えには色々なケースがある
問題が発生する可能性があるのが、現在、自己所有の家なりマンションなりに住んでいて、そこを売って新しい家を購入するような場合です。もっと言えば、新しい家を購入するにあたり、現在住んでいる家を手放して、その売却で得たお金を使って新しい家を購入する場合ですね。
不動産を購入する場合は、別の不動産を売却したお金を購入資金にあてる予定で、新しい不動産物件の売買契約を行うという場合が往々にしてありますが、ほぼ売れると踏んでいた物件が売れなくなってしまうというケースもよくあります。
この場合、新しい住宅の売買契約が成立してしまっているので、新しい家の購入費用を支払わなければならないのに、手元にはお金がない、という状態に陥ってしまうことも考えられます。
お金ができてから契約を結べば一番いいのですが、住宅ローンは審査に時間がかかりますし、中古物件なら他に買い手がついてしまうこともありえます。
そこで、現在住んでいる家が売れる見込みがある場合には先に新しい物件の住宅ローンの手続きをすすめることがよくあるんですね。
買い換えを視野に入れた買い換え特約住宅ローン
そういったときに、買い換え特約を住宅ローンに付帯しておくことがあります。
この買い換え特約を住宅ローンにつけておくと、仮に現在の家が売れなかった場合に、その住宅ローンを白紙に戻すことができるのです。つまり、今住んでいる家が売れたら新しい住宅を購入したい、という希望と、住宅ローンの手続きに時間がかかる、という現実を擦り合わせるためのルールが買い換え特約の住宅ローンということになります。
買い換え特約を住宅ローンにつけるときには、どの物件がどのような条件（売却金額や期限など）で売却できなければ契約が解除できるのか、また、解除した際には、契約締結時に支払った頭金などを返還してもらえるのか、といったことをお互いにしっかりと確認しておくことが重要です。
以上、買い換え特約住宅ローンについてご紹介しました。
これらの情報がお役に立てれば嬉しく思います。